Ak chcete postaviť bytový dom, potrebujete stavebné povolenie. Táto skutočnosť je väčšine vlastníkov nehnuteľností jasná. Čo je však menej známe, je fakt, že na stavbu záhradného domčeka musíte často žiadať úrady o povolenie. Nasledujúci článok vysvetľuje, kedy stavebné povolenie na záhradný domček potrebujete a kedy nie.
Potrebujem stavebné povolenie na záhradný domček?
Na záhradný domček je potrebné stavebné povolenie v závislosti od spolkovej krajiny a veľkosti. Menšie záhradné domčeky povolenie v niektorých prípadoch nevyžadujú, no zóny, výška, typ využitia či pevný základ si povolenia vyžadovať môžu. Informácie o predpisoch vo vašom štáte získate na miestnom stavebnom úrade.
" Dnes môžete stavať vzdušné zámky len bez stavebného povolenia." (podľa: Willy Meurer)
Čo je to záhradný domček?
Nezáleží na tom, aký je malý, záhradný domček je podľa definície vždy budova. Ako taká zásadne podlieha stavebnému zákonu a okrem tu popísaných výnimiek nevyžaduje stavebné povolenie. Budovy – medzi ktoré patrí aj záhradný domček – definuje zákonodarca takto:
- Je tozakrytá štruktúra.
- Toto sa dá použiť samostatne a používa sa naOchrana ľudí, zvierat alebo vecí.
- Súspojené so zemou.
- To platí aj vtedy, ak majúobmedzenú pohyblivosť,
- alebohlavne stacionárne možno použiť.
- Súvyrobené zo stavebných materiálov a/alebo komponentov.
Záhradný domček v podstate nie je súčasťou obytného priestoru a môže byť využívaný len dočasne.
Čo je to salónik?
To, či na stavbu záhradného domčeka potrebujete stavebné povolenie alebo nie, závisí okrem iného aj od definície ako spoločenská miestnosť. Zákon to definuje ako miestnosť, v ktorej sa zdržiavate dlhšie ako len krátko. Podľa definície sú spálne a obývacie izby salóniky, ktoré vždy vyžadujú stavebné povolenie. Ak si vo svojom záhradnom domčeku zriaďujete záhon, ide o oddychovú časť, ktorá si vyžaduje kolaudáciu a v tomto prípade musíte následne požiadať aj o stavebné povolenie.
Výlet
Potrebujete stavebné povolenie na parkovanie karavanu?
Mnohí vynaliezaví majitelia nehnuteľností sa snažia obísť platné stavebné predpisy karavanom. V podstate každý karavan, ktorý je dlhší čas odstavený na pozemku, tiež podlieha kolaudácii a musí spĺňať príslušné zákonné požiadavky. To platí aj pre malé domčeky a iné mini domčeky, mobilné domy (tzv. mobilné domy) a iné pohyblivé stavebné objekty.
Stavebné predpisy platia aj pre záhradné domčeky
Na záhradný domček nie vždy potrebujete stavebné povolenie
To, či na stavbu plánovaného záhradného domčeka potrebujete stavebné povolenie alebo nie, závisí od rôznych faktorov:
- Typ a použitie: Má záhradný domček zariadenie na varenie, toaletu alebo iné zariadenia vyžadujúce schválenie?
- Veľkosť: Pre rôzne spolkové krajiny platia rôzne maximálne veľkosti, kým záhradný domček zostane bez povolenia.
- Umiestnenie: Je záhradný domček v zastavanej oblasti alebo vonku? Ak platí to druhé, v mnohých spolkových krajinách je vždy potrebné stavebné povolenie.
- Výška: Povolenie spravidla nevyžadujú iba jednopodlažné záhradné domčeky do maximálnej výšky troch metrov (v závislosti od spolkovej krajiny a obce!)..
- Nadácia: Záhradné domčeky, ktoré stoja na pevných betónových základoch, vyžadujú vo väčšine spolkových krajín aj stavebné povolenie.
Tip
Keďže oficiálne požiadavky na schválenie stavebných projektov sú také mätúce a veľmi sa líšia v závislosti od spolkovej krajiny a obce, určite by ste sa mali obrátiť na príslušný stavebný úrad s konkrétnymi stavebnými zámermi a predložiť tzv. tam sa volala predbežná stavebná žiadosť. Tým je objasnené, či na záhradný domček potrebujete stavebné povolenie alebo nie.
Rozvojový plán a štátny stavebný poriadok
Stavebný zákon nie je stanovený len v štátnom stavebnom poriadku, ale aj v takzvanom pláne rozvoja Vašej zodpovednej obce alebo obce. Toto reguluje:
- kde sa dá stavať a kde nie
- aký veľký môže byť záhradný domček
- a ako vysoko
- a tiež aký tvar musí mať strecha.
Nariadenia sa líšia od obce k obci.
Nasledujúce video veľmi jasne vysvetľuje, prečo sú zákonné stavebné predpisy také užitočné:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Predpisy pre záhradný domček podľa plánu výstavby
Plán rozvoja predpisuje špecifikácie plánovania pre stavebné projekty v rámci určitých stavebných limitov. Vo všeobecnosti ide o obytné oblasti, ktoré boli postavené za posledných 80 rokov. Toto sa netýka takzvaných vonkajších zariadení, čo sú často plochy využívané na poľnohospodárstvo a lesníctvo, ako sú polia, lúky a pasienky. Hoci si tu bežne vytvoríte napríklad záhradu, stavba záhradného domčeka je často zakázaná. V niektorých obciach plán rozvoja tiež výrazne obmedzuje možnosť výstavby záhradného domčeka alebo altánku alebo takýto projekt od začiatku zakazuje.
Aký veľký môže byť záhradný domček?
Príslušný štátny stavebný zákon určuje, aký veľký môže byť plánovaný záhradný domček. Právne požiadavky jednotlivých krajín sa od seba značne líšia. Kým napríklad v Bavorsku altánky s veľkosťou miestnosti 75 metrov kubických vo všeobecnosti nevyžadujú schválenie, stavitelia v Meklenbursku-Predpomoransku musia získať stavebné povolenia na plochy s rozlohou len desať metrov štvorcových.
Prehľad veľkostí, ktoré nevyžadujú schválenie a vyžadujú schválenie
V nasledujúcej tabuľke je prehľadný zoznam, do akej veľkosti zostáva záhradný domček spravidla bez kolaudácie podľa aktuálne platných (od septembra 2019) štátnych stavebných predpisov. Upozorňujeme, že niektoré federálne štáty používajú maximálnu veľkosť v metroch štvorcových podlahovej plochy, zatiaľ čo iné používajú veľkosť miestnosti v metroch kubických. Napriek tomu môže váš plánovaný záhradný domček vyžadovať schválenie, ak to vyžaduje vaša obec alebo dom spĺňa iné požiadavky na schválenie.
| Štát | Veľkosť bez povolenia v oblasti rozvoja | Vonkajšie rozmery bez povolenia |
|---|---|---|
| Bádensko-Württembersko | do 40 metrov kubických | do 20 metrov kubických |
| Bavorsko | do 75 metrov kubických | do 20 metrov kubických |
| Berlín | do 10 metrov štvorcových | len so stavebným povolením |
| Brandenbursko | do 75 metrov kubických | len so stavebným povolením |
| Bremen | do 30 metrov kubických | do 6 metrov kubických |
| Hamburg | do 30 metrov kubických | len so stavebným povolením |
| Hesensko | do 30 metrov kubických | len so stavebným povolením |
| Meklenbursko-Predné Pomoransko | do 10 metrov štvorcových | len so stavebným povolením |
| Dolné Sasko | do 40 metrov kubických | do 20 metrov kubických |
| Severné Porýnie-Vestfálsko | do 30 metrov kubických | len pre poľnohospodárstvo a lesníctvo |
| Porýnie-Falcko | do 50 metrov kubických | do 10 metrov kubických |
| Sársko | do 10 metrov štvorcových | len so stavebným povolením |
| Sasko | do 10 metrov štvorcových | len so stavebným povolením |
| Sasko-Anh altsko | do 10 metrov štvorcových | len so stavebným povolením |
| Schleswig-Holstein | do 30 metrov kubických | do 10 metrov kubických |
| Durínsko | do 10 metrov štvorcových | len so stavebným povolením |
Výlet
Kedy záhradný domček určite vyžaduje kolaudáciu?
Keďže záhradný domček nemôže byť využívaný ako stála obytná miestnosť, modely s pevne inštalovanou kuchyňou alebo iným zariadením na varenie a/alebo kúpeľňou alebo toaletou vo všeobecnosti vyžadujú stavebné povolenie. To isté platí pre prístrešok postavený na betónovom základe. Tento sa už nedá ľahko rozobrať, a preto ho úrady už nepovažujú za záhradný domček.
Ak si chcete postaviť záhradný domček bez stavebného povolenia, zrieknete sa nasledujúcich komponentov a inštalácií, ktoré si vyžadujú schválenie:
- Kuchyňa alebo zariadenie na varenie
- Kúpeľňa alebo WC
- všetky zdroje tepla (kúrenie, krb, pec, atď.)
- pevný gril
Mimochodom, rozmiestnenie postelí a ďalšie možnosti ubytovania (napr. rozkladacia pohovka) sú tiež indíciou pre úrady, že záhradný domček má slúžiť ako ďalší obytný priestor. Všetky priestory na spanie si často vyžadujú povolenie na stavbu.
Určite si môžete zdriemnuť v kresle v záhradnom domčeku
Koľko stojí stavebné povolenie?
Vybaviť stavebné povolenie vždy stojí peniaze. V zásade sa sadzba poplatku v mnohých nemeckých komunitách pohybuje okolo pol percenta surovej hodnoty. Pre vás to znamená, že okolo 5.000,- EUR drahý záhradný domček stojí ďalších cca 25,- EUR poplatky za potrebné stavebné povolenie. Ale buďte opatrní: Mnohé obce účtujú minimálny poplatok, ktorý je stanovený bez ohľadu na surovú hodnotu domu a často sa pohybuje v nízkom trojcifernom rozsahu. Tieto poplatky sú zvyčajne splatné pred vydaním stavebného povolenia, takže peniaze by ste mali mať pri podaní žiadosti alebo do šiestich týždňov od podania žiadosti.
Je lepšie nestavať načierno
Niektorí stavitelia stavajú svoje záhradné domčeky „na čierno“buď z neznalosti situácie, alebo z neochoty, hoci vyžadujú súhlas. Dôrazne vám odporúčame, aby ste to nerobili, pretože v prípade pochybností to môže byť drahé! Aj keď sa domnievate, že zodpovedné orgány sa do vašej záhrady aj tak nemôžu pozrieť a na altánku si nič nevšimnú, nelegálna stavba bude odhalená rýchlejšie, ako si myslíte. Stačí, ak vás jeden nahnevaný sused ohlási na stavebnom úrade. Dodržiavajte preto platné predpisy, vrátane výšky a veľkosti záhradného domčeka a nestavajte altánok príliš blízko hranice pozemku.
Často kladené otázky
Potrebujete aj stavebné povolenie na záhradný domček v záhradke?
Podľa federálneho zákona o záhradkárskej osade záhradkári v záhradnej osade spravidla nepotrebujú stavebné povolenie pre svoj záhradný domček za predpokladu, že tento vrátane terasy pred ním nie je väčší ako 24 metrov štvorcových. To platí aj vtedy, ak je v dome zariadenie na varenie alebo kuchyňu, ako aj toaleta. Len nesmieš natrvalo bývať vo svojej chatrči.
Môžem si postaviť záhradný domček na hranici pozemku?
Bez ohľadu na to, aký je dom malý, môžete ho postaviť na hranici pozemku alebo na hranici pozemku len vo výnimočných prípadoch. Väčšina právnych predpisov vyžaduje minimálnu vzdialenosť tri metre a záhradný domček často nemôže byť vyšší ako tri metre (niekedy aj nižšie). Príslušné štátne stavebné predpisy určujú, kedy je možný rozvoj hraníc.
Potrebujem aj stavebné povolenie na montovaný drevený záhradný domček?
Pre prefabrikované zostavy zo železiarstiev alebo záhradných centier platia rovnaké právne predpisy ako pre svojpomocne postavené záhradné domčeky. Výrobcovia však tieto drevodomy často od začiatku plánujú tak, že nemusia vyžadovať schválenie (v závislosti od platného plánu výstavby!).
Ako dlho platí stavebné povolenie?
Stavebné povolenia po vydaní nemajú neobmedzenú platnosť, ale po určitom čase (zvyčajne tri roky) strácajú platnosť. Po uplynutí tejto lehoty je potrebné o ne požiadať znova. Stavebné povolenie si však môžete nechať predĺžiť maximálne o dva roky, ak žiadosť podáte v dostatočnom predstihu pred termínom.
Tip
Úrady chápu ako bezprocesný projekt stavebný projekt, ktorý nevyžaduje povolenie, na ktorý nepotrebujete stavebné povolenie, a teda nemusíte podávať žiadosť.
