Ak ste majiteľom záhrady a myslíte si, že v skrytom kúte záhrady si môžete postaviť prístrešok na náradie bez predchádzajúceho stavebného povolenia, môže vám to spôsobiť veľa problémov. V mnohých obciach si bez súhlasu úradov dokonca nesmiete postaviť nie príliš veľký záhradný domček, keďže zákon o verejnom stavebnom konaní stanovuje pre toto opatrenie jasne definované limity.
Môžem si postaviť záhradný domček bez stavebného povolenia?
To, či je možné postaviť záhradný domček bez stavebného povolenia, závisí od obce, veľkosti, konštrukcie a využitia. Záhradné domčeky bez základu a s malou výškou a plochou si v mnohých prípadoch nevyžadujú kolaudáciu. Pred kúpou sa informujte na miestnom stavebnom úrade.
Od čoho závisí potreba povolenia?
Faktory, ktoré zohrávajú úlohu pri stavebných povoleniach sú rôznorodé. Patria sem:
- Typ a konštrukcia altánku.
- Objem v kubických metroch, ktorý sa počíta z veľkosti.
- Plánované zariadenia ako sociálne zariadenia, kúrenie či kuchyňa.
- Využitie v budúcnosti.
Tieto podmienky sú upravené odlišne vo všetkých spolkových krajinách v závislosti od obce.
Žiadosť o schválenie
Stavebné povolenie vydáva príslušný stavebný úrad vo vašej obci. Pri odoslaní žiadosti by ste mali mať pripravené tieto dokumenty:
- Vyplnená prihláška.
- Popis budovy, ktorý obsahuje všetky relevantné údaje.
- Presný plán lokality v mierke 1:500, ktorý zobrazuje aj vzdialenosti, hranice a zastavanú plochu.
V niektorých prípadoch je potrebná dodatočná dokumentácia. Je preto vhodné vopred kontaktovať stavebný úrad a prípadne sa poradiť s architektom.
Aký veľký môže byť záhradný domček bez povolenia?
V mnohých obciach nevyžadujú kôlne na náradie bez základov, ktoré sú vysoké menej ako 2,50 metra a nepresahujú zastavanú plochu tri krát štyri metre, povolenie. V zastavaných oblastiach však môže byť objem len desať metrov kubických, čo prinajlepšom zodpovedá veľmi malému prístrešku na náradie. Okrem toho treba dôsledne dodržiavať hraničné vzdialenosti platných stavebných predpisov.
Ak chcete kôlňu na náradie postaviť na pevný základ, čo sa dôrazne odporúča pre mnohé povrchy, často sa vyžaduje povolenie. Vedľajšie zariadenia, medzi ktoré patria aj záhradné domčeky, môžu byť umiestnené len v presne vymedzených stavebných limitoch. Je tiež dôležité dodržiavať určité vzdialenosti od susedných nehnuteľností.
Nezabudni na susedov
Aj keď si záhradný domček vyžaduje kolaudáciu a obec dá zelenú výstavbe, mali by ste sa porozprávať so susedmi. Aj keď pri zariaďovaní chatky dodržíte požadované vzdialenosti, dom môže poskytnúť dodatočný tieň, možno presne na mieste, kde váš sused najradšej relaxuje na slnku. V tomto prípade by mohli vyústiť nepríjemné súdne spory a natrvalo zaťažiť priateľský kontakt so susedmi.
Tip
Pre zistenie regionálnych požiadaviek je vhodné sa pred kúpou drahého záhradného domčeka obrátiť na miestny stavebný úrad. Len tak si môžete byť istí, že nový dom nemusíte znova rozoberať len preto, že želaný model presahuje povolenú výšku alebo veľkosť.
