Dobrí susedia začínajú s úctivým zaobchádzaním s hranicami vlastníctva. Občiansky zákonník uvádza len približný návod na primeranú vzdialenosť od plotov, budov a rastlín. Podrobné predpisy sa v jednotlivých štátoch líšia. To vyvoláva dôležité otázky týkajúce sa rozvoja hraníc a hraníc vlastníctva. Táto príručka je nabitá faktami a kompaktnými odpoveďami o správnej vzdialenosti medzi rôznymi objektmi a susednými nehnuteľnosťami.
Akú vzdialenosť by si mali predmety udržiavať od hranice pozemku v Nemecku?
Pre správnu vzdialenosť od hranice pozemku v Nemecku platia nasledujúce pravidlá: 3 m pre budovy, 1-2 m pre prístavby, 50 cm pre ploty do výšky 180 cm, 50 cm pre rastliny do výšky 2 m a vzdialenosť 2 m pre rastliny vyššie ako 2 m. Presné predpisy sa však v jednotlivých spolkových krajinách líšia.
- Oplotenie s výškou súkromia do 180 cm musí dodržiavať minimálnu vzdialenosť 50 cm od hranice pozemku.
- Po vzájomnej dohode môžu susedia postaviť plot na hranici pozemku.
- Obvyklé hodnoty vzdialenosti na hranici pozemku sú: 3 m pre budovy, 1-2 m pre prístavby, 50 cm pre rastliny do výšky 2 m, 2 m pre rastliny s výškou nad 2 m.
Upozorňujeme: Táto príručka poskytuje všeobecný prehľad nariadení v Nemecku pre bezkonfliktné vlastnícke hranice. Informácie, údaje a tipy nemôžu nahradiť právne poradenstvo a pomoc. Aktuálne údaje týkajúce sa predpisov o vzdialenosti sa dozviete na miestnom stavebnom úrade.
Vzdialenosť od hranice pozemku – prehľad
Budovy, stromy a ploty – všetko musí rešpektovať prirodzenú vzdialenosť od hranice pozemku
V Nemecku neexistuje všeobecne platný predpis o vzdialenosti pre hranice nehnuteľností. Každá spolková krajina stanovuje svoje vlastné hodnoty v regionálnych stavebných predpisoch, ktoré sa môžu meniť aj v plánoch miestneho rozvoja. Dobré vedieť: Pravidlá pre vzdialenosť k hranici vlastníctva sú podobné.
Pravidlo pre dom je: výška budovy vynásobená hodnotou medzi 0,2 až 1=vzdialenosť od hranice pozemku. Pre plot alebo prístavby, ako sú garáže, záhradné prístrešky alebo prístrešky pre autá, platia osobitné predpisy. Tu výška, veľkosť či štvorcové metre plochy úzko súvisia so zákonnou vzdialenosťou od susednej nehnuteľnosti. Nasledujúca tabuľka poskytuje prehľad v súlade s oddielom 6 medzištátnych modelových stavebných predpisov (MBO), ktoré väčšina federálnych štátov berie ako vzor:
| Hranice majetku | Dom | Prístavba | Tepelné čerpadlo/solárne | Plot (až 1,80 m vysoký) | Strom (až 2 m vysoký) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimálna vzdialenosť | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Aby sme oživili triezve čísla v tejto tabuľke, dôležité otázky týkajúce sa hraníc vlastníctva dostanú kompaktnú a zrozumiteľnú odpoveď.
Ako ďaleko by mal byť plot od hranice pozemku?
Susedný zákon vo vašej spolkovej krajine stanovuje, v akej vzdialenosti od hranice pozemku môžete postaviť plot. Kým pre dom platí minimálna vzdialenosť 3 metre, pre všetky typy ohrád platia osobitné pravidlá. V mnohých štátoch a obciach je možné stavať ploty v rámci vzdialenej oblasti, pokiaľ je dodržaná vzdialenosť 50 centimetrov od susedného pozemku. Štátny stavebný poriadok uvádza všetky podrobnosti podrobnejšie.
Viete postaviť plot na hranici pozemku?
Plot treba stavať vždy so súhlasom suseda
Niektoré štátne zákony o susedstve vyžadujú výstavbu oplotenia alebo plotu medzi dvoma susediacimi nehnuteľnosťami. Ak toto nariadenie vo vašom štáte neplatí, plot na hranici pozemku môžete postaviť len so súhlasom suseda. Určite si dajte písomne potvrdiť súhlas suseda.
Ako rozpoznať hranicu vlastníctva?
Na papieri sú hranice vlastníctva príliš abstraktné a ťažko pochopiteľné pre laika. Z tohto dôvodu sú na mieste takzvané hraničné kamene. Ide o špeciálne označenia z betónu, kameňa alebo plastu, ktoré sú zapustené do zeme. Natiahnutím šnúry od hraničného kameňa k hraničnému kameňu môžete vidieť presný priebeh hranice pozemku.
Ako blízko môžete stavať k hranici pozemku?
Stavebné predpisy federálnych štátov stanovujú určité vzdialenosti medzi budovami a hranicou nehnuteľností. Bez ohľadu na početné regionálne špeciálne predpisy platí celoštátne pravidlo, že môžete stavať do 3 metrov od susednej nehnuteľnosti. Vzdialenosť sa skracuje na 1 až 2 metre, ak ide o prístavbu ako garáž, záhradný domček, terasa alebo prístrešok pre auto. Čím vidieckejší región, tým väčšiu vzdialenosť treba merať. Preto sa pred začatím výstavby opýtajte na miestnom úrade stavebného poriadku.
Aká vzdialenosť môže byť strom od hranice pozemku v Bavorsku?
Podľa predpisov dominantných v Bavorsku môže vlastník nehnuteľnosti požadovať, aby stromy na susednom pozemku dodržiavali minimálnu vzdialenosť 0,50 metra. Ak však strom stúpa do neba viac ako 2 metre, požadovaná vzdialenosť sa zvyšuje na 2 metre.
Aká vzdialenosť od hranice pozemku je potrebná pre záhradný domček?
Podľa medzinárodných vzorových stavebných predpisov (MBO) možno záhradný domček postaviť na hranici pozemku len vtedy, ak v ňom nie je zabudovaná spoločenská miestnosť alebo krb a priemerná výška steny je maximálne 3 metre. Ak záhradný domček tieto kritériá nespĺňa, je potrebné dodržať vzdialenosť od susednej pozemnej čiary minimálne 3 metre.
Na čo si dať pozor pri výsadbe na hranici pozemku?
Osobitné nariadenie o úprave hraníc pre hospodárske budovy zahŕňa aj výsadbu. Z tohto dôvodu môže byť vo výnimočných prípadoch prekročená minimálna vzdialenosť 3 metre. Platí zásada: Rastliny vysoké do 2 metrov nesmú byť od susedného pozemku vzdialené menej ako 50 centimetrov. Rastliny s výškou 2 metre a viac musia byť udržiavané v konštantnej vzdialenosti najmenej 2 metre. V niektorých spolkových krajinách platia podstatne väčšie pravidlá vzdialenosti, ako napríklad v Bádensku-Württembersku až 8 metrov pre veľké stromy. Informujte sa preto na miestnom úrade verejného poriadku na aktuálne platné limitné vzdialenosti pred výsadbou stromov, kríkov alebo živých plotov.
Výlet
V prípade núdze rozhoduje zvykové právo
Ak nie sú osadené hraničné kamene, mapovanie nie je jasné a hranice nehnuteľností nemôže určiť katastrálny úrad, mnohí vlastníci nehnuteľností podávajú hraničné rozvodové konanie. Podľa § 920 BGB by mal zmätok hraníc objasniť súd. Ak súd nedospeje k jasnému rozhodnutiu o hranici, posledné slovo má acquis. V skratke: Ak sa dvaja susedia pohádajú o hranicu nehnuteľnosti, predmetná plocha je pridelená tomu, kto ju v minulosti zo zvyku pravidelne užíval. Tento rozhodovací proces stojí všetkých zúčastnených veľa času, ešte viac peňazí a nervov. Lepším riešením problému je mimosúdna „dohoda o určení hraníc“, ktorá odráža záujmy oboch strán.
Výška rastliny na hranici pozemku – prehľad
Prípustná výška stromov a kríkov v blízkosti hranice je presne stanovená
Vzdialenosť hraníc a výška rastlín spolu úzko súvisia. V dôsledku toho neexistuje jednotná odpoveď na otázku: Do akej výšky môže vyrásť strom na hranici pozemku? Nasledujúci prehľad ukazuje, ako zákonodarca kvantifikuje rovnováhu medzi výškou rastu a hranicami vlastníctva:
- Výška rastu do 100 cm: Minimálna vzdialenosť 25 cm
- Výška rastu 101-150 cm: Minimálna vzdialenosť 50 cm
- Výška od 151 cm: Minimálna vzdialenosť 75-100 cm
- Výška rastu od 200 cm: Minimálna vzdialenosť 100-200 cm
- Výška rastu od 300 cm: Minimálna vzdialenosť 200-300 cm
Nasledujúce príklady ilustrujú, ako rôznorodé nemecké spolkové krajiny riešia túto otázku: V Bádensku-Württembersku sa vo všeobecnosti vyžaduje vzdialenosť 50 cm pre hraničné výsadby do výšky 180 cm. Od tejto výšky platí nasledujúci vzorec: celková výška mínus 130 cm=minimálna vzdialenosť od hranice pozemku. V Durínsku sa živé ploty na ochranu súkromia nad 200 cm počítajú takto: celková výška mínus 125 cm=vzdialenosť od susedného pozemku. Brandenbursko a Šlezvicko-Holštajnsko praktizujú pravidlo 1/3: rastliny oplotenia musia byť od seba vzdialené aspoň 1/3 vzhľadom na celkovú výšku.
Trvalky, kvety a všetky bylinky, ktoré uhynú po prvom mraze, nie sú rastlinami v zmysle predpisov na hranici pozemku. V dôsledku toho neexistuje žiadny špecifický limit vzdialenosti pre muškáty, georgíny a iné kvetinové krásy. Tri ďalšie dôležité otázky týkajúce sa výšky na hranici pozemku dostanú spoľahlivú odpoveď nižšie.
Vieš sám orezať konáre, ak strom prerastie cez hranicu pozemku?
Žiadny vlastník nehnuteľnosti v podstate nemusí tolerovať konáre susedovho stromu prerastajúce cez hranicu pozemku. Postihnutí hobby záhradníci však nesmú jednoducho používať záhradnícke nožnice (38,00 EUR na Amazone). Nasledujúce video sa dostáva k jadru toho, čomu by ste mali venovať pozornosť a ako môžete problém vyriešiť pokojne.
Aký vysoký môže byť stoh palivového dreva na hranici pozemku?
Ak skladujete palivové drevo v blízkosti susedného pozemku, je potrebné dodržiavať dôležité predpisy. Vo väčšine spolkových krajín zákon obmedzuje výšku stohu dreva na 1,50 metra. Ďalej je povinná minimálna vzdialenosť 0,5 metra od hranice pozemku.
Je povolené zvýšenie terénu na hranici pozemku ako kopca alebo alpinum?
Celoštátne je každý sused oprávnený zvýšiť úroveň terénu na svojom pozemku, ak tým nespôsobí škodu na susednom pozemku. V prípade potreby je potrebné nainštalovať opornú stenu na ochranu pred zosuvom pôdy. Okrem toho musí byť dodržaná minimálna vzdialenosť 50 centimetrov od hranice pozemku, ak nadmorská výška zostáva pod 2 metrami. Od výšky 2 metrov väčšina štátnych stavebných predpisov vyžaduje vzdialenosť 1 meter od suseda.
Tip
Profesionálne strihanie živých plotov a stromov na hranici pozemku podlieha prísnym predpisom federálneho zákona o ochrane prírody. Na ochranu nášho masívne ohrozeného kŕdľa vtákov sa ochranné obdobie predlžuje od 1. januára.marca do 30. septembra. Ľahké udržiavacie rezy sú povolené, pokiaľ sú obmedzené na tohtoročný rast.
Často kladené otázky
Kto musí strihať živý plot na hranici pozemku?
Za strihanie živého plota je vždy zodpovedný majiteľ živého plota
Za strihanie živého plota je vo všeobecnosti zodpovedný majiteľ živého plota. Ak do susedného pozemku vyrastú epicky dlhé výhonky, dotknutá osoba nesmie živý plot jednoducho ostrihať. V prvom rade treba dať majiteľovi živého plota primeranú lehotu na orezanie, aj keď mu samozrejme bude umožnený prístup k nehnuteľnosti. Až keď termín uplynie bez využitia a nadmerne dlhý porast značne prekáža, môže nahnevaný sused sám rozhojdať nožnice na živý plot.
Kde zistím vlastnú hranicu vlastníctva v Dolnom Sasku?
Ak nepoznáte hraničný kameň a napriek tomu chcete určiť hranicu svojej nehnuteľnosti, kontaktujte miestny stavebný alebo geodetický úrad. V Dolnom Sasku kontaktujte Štátny úrad pre geoinformácie a zememeračstvo (LGLN) a požiadajte o „oficiálne informácie o hraniciach“.
Tip
Pri vytváraní kompostu je potrebné zvážiť množstvo aspektov. Vzdušné, čiastočne zatienené až tienisté miesto zaručuje rýchle hnitie s čo najmenším zápachom. Nemožno však úplne vylúčiť nepríjemný zápach. Z tohto dôvodu veľká väčšina obecných nariadení uvádza, že minimálna vzdialenosť 50 centimetrov od hranice pozemku je povinná.
