Po uzavretí kúpnej zmluvy na novú nehnuteľnosť sa môže konečne začať samotná výstavba. Mnohé oblasti však ešte nie sú pripravené na rozvoj. Najmä na svahovitých plochách je dôležité dať ich na úroveň.
Ako vyrovnať svahovitý pozemok?
Na klasifikáciu svahovitej nehnuteľnosti môžu byť potrebné povolenia. Menšie nerovnosti sa dajú zvládnuť samostatne, väčšie plochy si vyžadujú profesionálne stroje a firmy. Náklady sa líšia v závislosti od rozsahu prác.
Platné stavebné právo
Stavebný zákon v § 909 hovorí, že prehĺbenie nehnuteľnosti nie je dovolené, ak ohrozuje susednú nehnuteľnosť. Ak vznikne následná škoda, sused môže žiadať náhradu. Stavebné predpisy sa riadia základnou zásadou, že pokiaľ je to možné, nehnuteľnosť by sa nemala meniť. Na zásahy, ako je odstraňovanie a násyp, musíte získať povolenie.
Základné nástroje
Ak sa na stavbe vyskytnú drobné nerovnosti, môžete si ich sami vyrovnať lopatou, valčekom a hrabľami. Ide o prerozdelenie existujúcej pôdy bez toho, aby sa muselo presúvať veľké množstvo zeminy. Ak je nerovnováha významná, je potrebné ťažké vybavenie.
Profesionálne vyrovnávanie
Kryty sú užitočné pre prácu v trochu väčšom rozsahu. Zložité presuny veľkého množstva substrátu alebo odstraňovanie hromady zeminy si vyžadujú mini kolesový nakladač. Spoločnosti zaoberajúce sa zemnými prácami sú žiadané, keď je potrebné vyrovnať úplne nové nehnuteľnosti.
Približný sled prípravných prác
V prvom reze sa vypočíta výškový rozdiel šikmej vlastnosti. To poskytuje základ pre výpočet objemu zeme, ktorý je potrebné presunúť. Takéto merania výšky sa realizujú na klasických trávnikoch pomocou tyčí, šnúr a vodováhy. Existujú špeciálne zariadenia na vyrovnávanie a výpočet sklonu, ktoré poskytujú presnejšie výsledky merania. Ukázali sa, že sú nepostrádateľné pre väčšie projekty.
Alternatívne možnosti pre maloplošné zjazdovky:
- Terasovanie a vyrovnávanie čiastkových plôch
- Oporné múry na spevnenie šikmých plôch
- L-kamene, suché kamenné múriky alebo sadiace kamene ako protišmyková ochrana
Možné náklady
Ako hlboko musíte siahnuť do vrecka, závisí od rozsahu práce. Urob si svojpomocne vyrovnávanie je cenovo najefektívnejšia možnosť, ale rýchlo dosiahne svoje hranice. Ak výkop zadáte záhradníckej firme, môže to stáť od 25 do 50 eur za meter kubický. Tieto poplatky sú ovplyvnené kvalitou pôdy. Dodatočné náklady vznikajú na zasypanie a vyrovnanie podložia, ako aj odvoz a likvidáciu nepotrebnej výkopovej zeminy, takže rýchlo dosiahnete 100 eur za meter štvorcový plochy.
